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【央视新闻客户端】
“1月份 ，北京市二手房交易量(截至1月29日)较2025年12月提升15%，市场交易确实在回暖 。 ”北京链家研究院院长高原说 ，从新增客源量和带看量来看 ，目前市场的需求厚度和客户的活跃度都有一定的增长，能够为之后的市场回暖奠定基础。
北京市住建委最新数据显示 ，1月北京二手住宅网签量达1.5万套 ，这是2025年12月以来，网签量连续两个月维持在1.5万套以上；2026年1月份 ，上海二手房累计成交22834套 ，较2025年1月的18387套上涨24% 。同时，上海二手房挂牌量已连续9个月呈现下降趋势 ，市场供需逐渐趋于平衡 。
据广州市房地产中介协会发布的《1月广州市二手住宅市场交易月报》 ，2026年1月(2025年12月26日至2026年1月25日)广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套 、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。深圳市2026年1月二手住宅成交过户5281套，同比增长15.96% ，环比增长6.88% ，连续三个月环比增长 。
“2025年底至2026年初，二手房市场表现活跃 ，主要原因是随着二手房价格调整 ，购房性价比显著提升，购房门槛降低 。特别是位于北京、上海等优质城市核心地段的二手房 ，性价比优势突出。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说 ，以上海为例，300万元左右甚至更低价格的房源受到市场青睐 ，加上15%的首付比例 ，购房变得相对容易，市场需求较为充足。
对于二手房挂牌量持续降低 ，严跃进表示 ，这体现了部分房东的价格预期，从侧面反映出市场调整进入新阶段，即当前供需可保持相对稳定 。此外 ，二手房市场回暖 ，很大程度上与限购政策放松有关 。限购放松后，一些刚需购房者的买房门槛降低 ，购房人群扩大。
政策利好持续释放市场活力 。2026年1月1日起 ，个人销售住房增值税政策调整 。持有2年以上(含2年)的住房，对外销售免征增值税。持有不满2年的 ，征收率由5%降至3%；支持居民换购住房有关的个人所得税退税政策 ，延续实施至2027年年底 。2026年1月1日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点 。五年以上首套利率低至2.6% ，二套利率为3.075%；五年以下首套利率2.1% ，二套利率2.525%。存量贷款(2025年5月8日前发放)自动重定价 。此外，全国多地还出台支持公积金灵活使用的政策 。综合来看 ，覆盖限购放宽 、信贷优化 、税费下调 ，叠加换房个税退税延续等，降低了购房门槛与交易成本，推动市场回暖。
“政策原因之外 ，也有季节性、周期性原因 。每年一季度 ，刚需类住房交易规模会出现季节性提升；今年春节相对较晚，使得交易高峰相对前移 。当前的市场表现 ，是叠加了预期改善 、政策激发和季节回暖的结果。 ”高原说。
对于2026年房地产市场整体判断 ，严跃进表示，总体而言 ，政策环境处于历史较好水平 ，房价性价比凸显，且宏观经济形势进一步向好 ，这些因素均对房地产市场产生积极影响 。无论是新房还是二手房市场 ，都具备较好的企稳基础 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，综合新房和二手房来看 ，全国和重点城市销售套数稳定的趋势已经得到确认。不过 ，从探底到触底企稳 、夯实底部基础，仍需要多方共同发力，包括行业层面促进一二手房的交易循环 ，继续降低交易成本 ，净化交易环境和秩序，提升市场预期等 。
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